Славянское Язычество - история, культура, философия, литература, поэзия, фото-, ...
Нажми сюда, чтобы вернуться в Каталог.



Как сделать покупку жилья безопасной?

Рынок недвижимости полон проблемных объектов и не самых честных продавцов. Чтобы не попасть впросак и не лишиться денег, покупателю стоит предпринимать некоторые  меры по повышению безопасности сделки.

Так, приобретая недвижимость в Тюмени, покупателю необходимо досконально проверить личность продавца, документы, подтверждающие его право собственности на объект или согласие собственника, если он таковым не является. Стоит остерегаться продажи жилья по доверенности, так как она может быть отменена в любой момент и без ведома покупателя. Так как договор вступает в силу только после регистрации в Росреестре, если доверенность была аннулирована до регистрации, реальный владелец может оспорить сделку, а недвижимость вернуть. Также необходимо удостовериться в дееспособности продавца, так как граждане, признанные недееспособными не могут самостоятельно заниматься продажей. Помимо прочего следует проверить отсутствие несовершеннолетних, осужденных и других категорий граждан, имеющих права на приобретаемое жилье.

Стоит, по возможности, предварительно обсудить с продавцом содержание договора купли-продажи квартиры в Тюмени, расписок и схему передачи оплаты, а также обсудите содержание передаточного акта и расписок. Кроме составления документов, покупателю желательно узнать у продавца причину отчуждения недвижимости. Для продажи недвижимости, особенно жилья, должна быть логичная и объективная причина, так как для собственника она является объектом первой необходимости. Поэтому отсутствие логичного обоснования к продаже жилья должно насторожить покупателя. Если продавец скрывает причину продажи жилья, стоит еще раз перепроверить всю сделку, желательно при этом прибегнуть с помощи специалистов, например, юристов или сотрудников агентства недвижимости в Тюмени.

Кроме продавца проверке стоит подвергнуть также саму недвижимость и документы на нее: историю прописок/регистраций, историю регистрационных действий со всеми существующими обременениями, основания на возникновения права на продаваемое жилье. Можно дополнительно изучить и некоторые правоустанавливающие документы, если таковые присутствуют, например, решение суда. Зафиксированы случаи, когда продажа жилья осуществлялась якобы по решению суда, которого, как позже выяснялось, не было. В таком случае проданная квартира изымается у настоящего собственника и возвращается предыдущему, несмотря на уплаченную стоимость. Как правило, такие документы покупатель может поднять и просмотреть самостоятельно, то есть без участия владельца недвижимости.
Наиболее внимательно и осторожно стоит относиться к объектам, которые продаются с большими скидками, продаются в срочном порядке или если сделкой занимается не собственник.