Славянское Язычество - история, культура, философия, литература, поэзия, фото-, ...
Нажми сюда, чтобы вернуться в Каталог.



Комната в коммунальной квартире. Что надо учесть при покупке

Комнаты в коммунальных квартирах до сих пор являются самым доступным предложением на рынке недвижимости. Основные покупатели такого жилья — студенты, одинокие люди, у которых не хватает денег для приобретения отдельной жилплощади.

То время, когда за комнату можно было получить неплохую квартиру, похоже, ушло в прошлое. Но, тем не менее, владельцы такого жилья, расположенного в старом фонде, в так называемых «элитных» домах, пытаются получить за него максимум возможного. Часто можно встретить чуть ли не обмен на 1-комнатные квартиры. Стоимость комнат зашкаливает за все разумные пределы, начинаясь в Москве от 2 миллионов. Можно встретить объявления о продаже 9 кв.м. за 3,5 миллиона в квартире, площадь которой составляет 200 кв.м. Если подсчитать, во что обойдется выкуп остальных комнат у соседей (при их согласии на продажу), то получится не намного дешевле уже готовой квартиры в том же районе. Ведь еще придется вкладывать деньги в ремонт, перепланировки.

На что надо обратить внимание при покупке комнаты.

Желательно покупать комнату через агентство. Сотрудники выяснят юридическую чистоту недвижимости, проверят все документы, отказы соседей и города, если в квартире есть муниципальные комнаты. При наличии у соседей или хозяев несовершеннолетних детей, отказ надо получать в органах опеки, а не от родителей. Органы опеки весьма неохотно идут не это, считая, что таким образом ущемляется право ребенка на улучшение жилищных условий. Эту тонкость надо учесть.

Рекомендуется познакомиться с соседями. Не надо слушать уверения, что они очень хорошие и интеллигентные люди. Надо посмотреть на этих людей. Если они избегают общения с потенциальным покупателем, то, вероятно, отношения проживающих далеки от идеала. О многом говорят места общего пользования. Приличное состояние мест общего пользования говорит о том, что в квартире проживают люди примерно одного положения, умеющие договориться между собой. Если холодильник стоит в комнате, то тут есть повод к размышлению. Конечно, существуют коммунальные квартиры с маленькими кухнями, тогда это — вынужденная необходимость.

Лучше избегать покупки комнаты в квартирах с совмещенными санузлами, небольшими прихожими, кухнями. Все-таки толкаться с чужими людьми в одном месте может быть не очень приятно. Да и лишняя площадь не помешает. Ведь за владельцем комнаты должно быть официально закреплена площадь мест общего пользования.

Необходимо выяснить, как и каким образом происходит расчет за коммунальные услуги, не возникает ли проблем по этому поводу.

Если в квартире есть муниципальные комнаты и очередники, это может оказаться не плюсом, а минусом. Совершенно не факт, что их комната достанется вам после того, как они получат жилье. Выкупить комнату у муниципальных органов власти можно, но обойдется это тоже недешево. А кого туда заселят — неясно. Программы расселения коммуналок есть далеко не во всех регионах.

При покупке комнаты для временного проживания, нелишне будет подумать о том, как ее потом продать. Продажа комнаты — дело долгое, не все стремятся в коммуналки.

На рынке недвижимости иногда появляются совсем маленькие квартиры площадью от 15 до 20 кв.м., стоимость которых сопоставима со стоимостью комнат. Может быть выгоднее купить отдельное жилье, пусть и маленькое. В нем, конечно, не будет подсобных помещений, но не будет и соседей.