Славянское Язычество - история, культура, философия, литература, поэзия, фото-, ...
Нажми сюда, чтобы вернуться в Каталог.



Согласование перепланировки, – какие могут возникнуть сложности?

Многие собственники часто недовольны планировкой своего дома и считают, что в силах сами изменить ее в соответствии со своими нуждами. Чаще всего они объединяют кухню и жилую комнату, расширяют помещения за счет коридора или лоджии и объединяют санузел. При этом только 5% перепланировок квартир оформляются по закону.

Подавляющее большинство владельцев жилья предпочитают умалчивать о произведенных изменениях, оправдываясь тем, что это их имущество. Как правило, возникают проблемы, когда необходимо совершить определенные сделки с недвижимостью. Тут и всплывает нерешенный вопрос с неоформленной перепланировкой жилья. Следует отметить, что совершенные изменения довольно часто и вовсе нельзя согласовать, из-за чего владельцам жилья становится необходимым возвратить квартире ее первоначальный вид. Продавать жилье с несанкционированными изменениями планировки невыгодно, да и покупателей на него мало.

Кроме того, не редки случаи, когда согласование перепланировки, которая раньше была разрешена, становилось невозможным. В такой ситуации согласовать изменения в планировке, произведенные давно, невозможно.

Итак, самовольная перепланировка – изменение конфигурации помещений в обход установленному порядку. Чтобы начать реконструкцию по всем правилам, необходимо предварительное обследование конструкций, получение необходимых бумаг, обращение в службу “одного окна” (в жилищную инспекцию), составление проекта, если планируемые изменения затронут несущие конструкции дома. Для предварительного обследования помещений, а также несущих конструкций необходима помощь специалиста. Он определит состояние дома, возможность применения того или иного дизайнерского решения на конкретной площади.

Начинать процесс оформления преобразования планировки необходимо с приватизации жилья. В этом случае квартира переходит в собственность, владельцы которой могут изменять ее по своему усмотрению, действуя в рамках закона. Последнее означает то, что проведение строительных работ не должно ухудшить условия проживания соседей или ослабить пространственную жесткость дома. Существует перепланировка квартир, которую невозможно согласовать, к примеру, увеличение площадей ванной и санузла за счет жилого помещения, перенос санузлов над жилыми помещениями, расположенными этажом ниже, демонтаж несущих конструкций, ликвидация каналов естественной вентиляции или уменьшение их сечения и устройство выхода из жилого помещения в туалет.

Для официального согласования перепланировки можно самостоятельно собрать необходимую документацию или воспользоваться услугами специальных фирм. Последний вариант, хотя и имеет более высокую стоимость, сегодня достаточно популярен, так как позволяет провести согласование работ в кратчайшие сроки.