Славянское Язычество - история, культура, философия, литература, поэзия, фото-, ...
Нажми сюда, чтобы вернуться в Каталог.



Британские тонкости проведения сделок с недвижимостью

Форма собственности, обязательные налоги при покупке, размеры муниципальных сборов и коммунальные платежи – эти, казалось бы, незначительные вопросы могут выйти при покупке недвижимости в Великобритании на первый план и значительно, тем самым, усложнить вам жизнь.

Ну, во-первых, если образцовый английский дом без дворецкого и пятичасового чая вы не можете себя представить, поскольку такого дома не существует, то образцовая покупка английского жилья невозможна без адвокатов и уплаты налогов – это факт. Четкая налоговая система Великобритании является эталоном для ряда государств, а владельцы недвижимости при этом хорошо знают, за что, когда и сколько им нужно будет платить каждый год.

«Кота в мешке» недвижимость в Великобритании вы не купите – еще в ходе подготовки договора купли-продажи юрист покупателя запрашивает информацию про планы дальнейшей застройки района в различных инстанциях, изучает земельный реестр, уточняет форму собственности на объект. Одновременно независимый инспектор должен четко выяснить, в каком состоянии дом (особенно это касается покупок на вторичном рынке), а также провести его оценку. Когда будут получены все документы и подготовлен контракт, адвокат покупателя отправляет адвокату продавца залог с подписанным клиентом договором (залог чаще всего составляет 10% от стоимости объекта). В договоре указывается день завершения сделки – то есть дата официального вступления покупателя в права собственника недвижимости, когда он производит завершающий платеж, получая ключи от апартаментов. И именно в этот момент человек является уже не покупателем, а законным владельцем недвижимости, несущим полную ответственность за налоги и сборы.

Если вы приняли решение купить недвижимость в Великобритании, то наверняка уже узнали о существовании различных форм собственности на недвижимость – это freehold и leasehold. Freehold представляет собой безусловное право собственности, когда не только само здание, но также участок земли, на котором оно располоагается, принадлежат владельцу. О freehold в силу этих причин обычно говорят при продаже таунхаусов и домов. Leasehold – тип владения, когда на здание оформляется безусловное право собственности и аренда максимальным сроком 999 лет на землю (то есть земля находится в собственности, выбранной управляющей, компании). На правах leasehold на продажу обычно выставляются апартаменты.

Ну а, что касается размеров коммунальных платежей, о которых речь шла выше, то они зависят от того, сколько по времени человек живет в доме/апартаментах и насколько экономно он пользуются отоплением, электричеством, водой.