Славянское Язычество - история, культура, философия, литература, поэзия, фото-, ...
Нажми сюда, чтобы вернуться в Каталог.



Особенности аренды нежилых помещений

Нежилые помещения, относящиеся к коммерческой недвижимости, в основном используются под офисы, торговые площадки, склады, производственные цеха. Специфика это сегмента рынка риелторских услуг состоит в том, что здесь наблюдается высокий спрос на аренду, хотя покупка данного вида имущества непопулярна. Объясняется такое положение дел тем, что коммерческая недвижимость оценивается дороже жилой, и не у всех организаций имеются финансовые возможности для ее приобретения.

Наиболее рациональный выход из положения для большинства фирм - аренда нежилых помещений. Она может быть краткосрочной (до 1 года) или долгосрочной. Как правило, руководители и владельцы бизнес-структур договоры об аренде стараются заключать на длительный срок или с возможностью свободной пролонгации, при заинтересованности обеих сторон. Такой подход к решению вопроса о размещении фирмы считается наиболее приемлемым и выгодным. Во-первых, постоянное сотрудничество с одним и тем же арендодателем несет финансовые привилегии. Во-вторых, фирме невыгодно постоянно менять свою дислокацию. Если это делать, то можно просто потерять всех клиентов, испортить себе репутацию.

Клиенты, которых интересует аренда помещения под офис, склад, производство, в своем выборе ориентируются в основном на такой параметр, как цена. Это и понятно, ведь очень хочется, чтобы арендная плата "съедала" как можно меньшую часть бюджета организации. Самые дешевые варианты предлагаются, как правило, в удаленных от центра районах, например, за городом. Если необходимы складские помещения или свободная территория для развертывания на ней производства, то пригород, область - лучший выбор со всех точек зрения. Аренда обойдется дешевле, сами площадки, как правило, уже подготовлены для соответствующей эксплуатации. Важно еще, чтобы были налажены и подъездные пути к месту аренды.

В случае аренды офисного помещения, торгового предприятия стратегически важно расположить их в людных местах, центральных районах с развитой инфраструктурой и удобными транспортными развязками. Несмотря на то что арендная плата в таком случае будет достаточно высокой, организация выиграет на привлечении большего числа клиентов, товарообороте.

Существует, правда, возможность, даже снимая помещение в центре города, несколько снизить свои расходы. Это аренда офиса от собственника. Имея дело напрямую с владельцем недвижимости, не приходится переплачивать посредникам. Цена аренды автоматически снижается на несколько процентов.