Славянское Язычество - история, культура, философия, литература, поэзия, фото-, ...
Нажми сюда, чтобы вернуться в Каталог.



Земельная недвижимость Подмосковья и «Садовые кварталы»

Земельная недвижимость Подмосковья на сегодняшний день составляет около 4,6 миллионов гектаров земли. Из нее только 15% приходится под индивидуальную застройку. За последние несколько лет стоимость участков под индивидуальную застройку в престижных районах выросла практически в сорок раз – со 100 долларов до 35 тысяч долларов за квадрат. «Садовые кварталы» можно также отнести к престижному жилому комплексу. На вторичном рынке недвижимости ситуация складывается таким образом, что цены постепенно начинают падать в связи с упадом спроса на землю. Сегодня стоимость сотки земли в Подмосковье составляет 231,5 тысяч рублей, что приравнивается к 7 тысячам долларов.

На сегодняшний день большим спросом пользуются участки в 20 соток недалеко от МКАД, предназначенные под индивидуальное строительство. На втором месте находятся земельные участки, расположенные более 50 километров от МКАД. Так земля, расположенная на западе и северо-западе от МКАД, является более привлекательной для покупателя. На востоке земельные наделы спросом практически не пользуются, поэтому они с трудом продаются.

В последнее время цены на землю в Подмосковье стали падать, постепенно доходя до уровня 50%. В основном цены упали в тех районах, которые расположены в 20 километров от столицы. Объем всех предложений на рынке Подмосковной недвижимости растет и, по многим прогнозам, может вырасти на 50%. В большей степени это касается участков, предназначенных под строительство, их насчитывается более 5000. Большая часть их находится на расстоянии, превышающем 50 километров от МКАД. В коттеджных поселках сотка земли стоит около 8 тысяч долларов.

В том случае, если землевладельцы откажутся продавать земельные участки по низкой цене, объем предложения на рынке сократится.

Самыми дорогостоящими участками земли принято считать те, что расположены в Рублево-Успенском направлении, недалеко от Москвы, например, где «Садовые кварталы». Эту престижность можно объяснить тем, что там проживают люди, имеющие особое социальное положение. Данные поселки заселяют чиновники высоких рангов и творческая интеллигенция. Стоимость земли также объясняется наличием инфраструктуры и коммуникаций.

Также высокую стоимость имеют участки, находящиеся в Ильинском направлении, в поселках Воронки и Архангельское. Стоимость сотки земли здесь доходит до 200 тысяч долларов. Также на Минском шоссе, в Переделкино, находится дорогой участок – 85 тысяч долларов за сотку. Далее, на Дмитровском шоссе расположены участки, оцениваемые в 50 тысяч долларов за сотку земли. «Садовые кварталы» также являются престижным комплексом, что автоматически повышает здесь стоимость жилья.

Таким образом, можно сделать выводы о том, что самыми престижными и дорогостоящими земельными участками Подмосковья считаются те, что находятся в западном направлении. Объясняется это наличием средств коммуникации и развитой инфраструктурой, которые не так развиты в иных районах области, а также престижностью соседей. Все иные объяснения, связанные с живописностью и природой, не что иное, как пиар, так как существует много иных мест с не менее красивой природой.